Il progetto prevede una radicale riorganizzazione degli spazi interni.
La configurazione originaria del piano terra si presentava come un ambiente stretto e allungato, interrotto da tramezzature e corpi scala che ne limitavano la luminosità e la percezione spaziale. Superiormente, era presente un piano soppalco che limitava di molto le altezze e opprimeva lo spazio.

Il progetto trasforma radicalmente l’assetto originario dell’immobile, dotando l’agenzia immobiliare di un’immagine contemporanea e di una logistica impeccabile. La demolizione parziale del soppalco e la creazione del collegamento verticale interno rappresentano il cuore dell’intervento.

Focus progettuali:

• Demolizione parziale del soppalco per creare un’area accoglienza a doppia altezza;
• Realizzazione di un nuovo collegamento verticale interno esclusivo;
• Riorganizzazione fluida degli spazi direzionali, operativi e delle sale riunioni.

Il progetto per questo autosalone nasce dalla volontà di creare uno spazio espositivo dinamico e un'esperienza cliente immersiva. Il layout del piano terra è concepito per massimizzare la visibilità delle vetture, garantendo al contempo flussi di circolazione fluidi e ambienti di lavoro confortevoli.

La geometria dell'edificio si sviluppa lungo un asse longitudinale principale, studiato per favorire la continuità visiva e il dialogo tra l'ambiente interno e il piazzale esterno. La composizione planimetrica si distingue per una chiara ed efficiente separazione funzionale.
Il grande invaso espositivo è affiancato lungo il fronte posteriore da una fascia lineare dedicata all'operatività. Il blocco dei servizi e dei collegamenti verticali è strategicamente concentrato a un'estremità, lasciando l'area centrale totalmente libera e flessibile.

Infine, l'ingresso principale è enfatizzato da un volume aggettante che funge da filtro architettonico e prima vetrina, collegando in modo organico l'ambiente interno con il piazzale esterno.

Il progetto trasforma lo studio da una serie di uffici isolati a un ambiente lavorativo polifunzionale.

Il nuovo progetto bilancia perfettamente la necessità di privacy e riservatezza tipica della professione legale, con ambienti più chiusi e riservati come la stanza direzionale e le sale operative con la creazione di aree di condivisione, es. la sala riunioni e uffici pensati per la locazione - aree co-working.

Sono stati progettati su misura gli arredi principali della nuova sede dello studio legale tra i quali il bancone reception, il tavolo della sala riunioni, la libreria scorrevole nella stanza direzionale.

Lo studio ha seguito le pratiche di apertura di diversi i locali a Roma e Dintorni, dalla progettazione, anche di impianti di climatizzazione, immissione ed estrazione aria, oltre che delle autorizzazioni igienico sanitarie.

Ha inoltre predisposto tutte le pratiche e le autorizzazioni amministrative necessarie all’apertura di diversi locali, collaborando a stretto contatto con i titolari al fine di rispettare tutte le caratteristiche estetiche e funzionali del brand.

Lo studio ha seguito le pratiche di apertura di diversi locali a Roma e Dintorni, dalla progettazione, anche di impianti di climatizzazione, immissione ed estrazione aria, oltre che delle autorizzazioni igienico sanitarie.

Ha inoltre predisposto tutte le pratiche e le autorizzazioni amministrative necessarie all’apertura di diversi locali, collaborando a stretto contatto con i titolari al fine di rispettare tutte le caratteristiche estetiche e funzionali del brand.

Il progetto ha previsto la riqualificazione completa di un locale commerciale situato nel cuore del centro storico di Roma, con l'obiettivo di trasformarlo in un moderno ristorante dedicato alla preparazione e somministrazione di sushi. L'intervento ha richiesto un'attenta calibrazione tra le esigenze operative di un'attività di ristorazione contemporanea e il rispetto dei vincoli architettonici imposti dal contesto storico di pregio.

Il progetto prevede una razionalizzazione degli spazi interni per ottimizzare i flussi di lavoro e l'accoglienza dei clienti, articolandosi su due livelli:

• Piano Terra: L'area di somministrazione è stata divisa in sale accoglienti, al centro delle quali spicca il banco di lavorazione a vista. Questo elemento, vero e proprio fulcro del locale, è stato concepito interamente su misura: sono stati redatti progetti esecutivi dettagliati del mobilio (piante, prospetti, sezioni e dettagli costruttivi) per integrare perfettamente le vetrine espositive, i piani di lavoro e le postazioni operative del Laboratorio Freddo, garantendo al contempo un forte impatto estetico.
• Piano Seminterrato (Servizi e Logistica): Originariamente adibito a magazzino, il piano inferiore è stato oggetto di una radicale ridistribuzione. Oltre a preservare un'adeguata area di stoccaggio, sono stati ricavati un nuovo blocco per i servizi igienici e un locale spogliatoio a norma per il personale.

La complessità dell'intervento e la sua ubicazione hanno richiesto un iter procedurale rigoroso e articolato:

• Ricadendo l'immobile all'interno del centro storico di Roma, il progetto è stato preventivamente sottoposto al parere della Soprintendenza di Stato, ottenendo l'autorizzazione formale per l'esecuzione di tutte le opere architettoniche e di allestimento;
• La realizzazione dei nuovi servizi igienici e dello spogliatoio al piano seminterrato ha reso necessaria la presentazione di una pratica edilizia specifica per il cambio di destinazione d'uso dei locali. L'iter si è concluso con esito positivo a seguito del regolare pagamento degli oneri concessori;
• Per l'avvio effettivo dell'attività, è stata depositata la SCIA di somministrazione di alimenti e bevande. Contestualmente, è stata presentata e gestita la pratica per l'autorizzazione delle insegne esterne presso lo Sportello Unico per le Attività Produttive (SUAP), nel pieno rispetto dei regolamenti sul decoro urbano previsti per il centro storico capitolino.

Il progetto prevede la riqualificazione e la ridistribuzione degli spazi interni di un immobile precedentemente adibito a locale commerciale, al fine di insediarvi una nuova attività motorio-ricreativa – attività di personal training.

Allo stato attuale, l'immobile si presenta suddiviso in due ampi e distinti locali commerciali, separati quasi interamente da una muratura longitudinale. Nella parte posteriore del fabbricato è presente un disimpegno che dà accesso a un blocco di quattro piccoli servizi igienici.

Il progetto si propone di dotare la struttura di tutti gli ambienti di supporto necessari alla specifica attività sportiva, nel rispetto delle normative igienico-sanitarie vigenti:

• È stata demolita parzialmente la muratura divisoria centrale non portante. Questo permette di mettere in diretta comunicazione visiva e spaziale l'area di Accoglienza, situata in corrispondenza dell'ingresso, con la Sala per le Attività Motorie, creando un ambiente fluido e luminoso.
• All'interno dell'area di accoglienza è stato ricavato, tramite la costruzione di nuove tramezzature, un pratico vano chiuso ad uso Ripostiglio, essenziale per lo stoccaggio di attrezzature o materiale per le pulizie.
• La zona retrostante, è stata interamente riprogettata. È stato creato un disimpegno/filtro centrale che distribuisce gli accessi a due Spogliatoi separati per Uomini e Donne. Entrambi gli spogliatoi sono stati dotati di cabine doccia interne.
• Il blocco dei quattro bagni preesistenti è stato mantenuto nel suo perimetro strutturale, ma gli accessi e le dotazioni interne sono stati riorganizzati per essere asserviti direttamente ai due nuovi spogliatoi, garantendo privacy e funzionalità agli utenti del centro.

In sintesi, la ristrutturazione trasforma uno spazio commerciale frammentato in un centro fitness moderno e funzionale, nettamente diviso tra un'ampia e accogliente area pubblica per l'allenamento e un'area privata retrostante, razionalizzata per i servizi alla persona.

Focus progettuali:

• Fluidità spaziale;
• Separazione tra Area Operativa e Servizi;
• Ottimizzazione degli spazi accessori e tecnici.

Il progetto illustra la trasformazione e la riqualificazione funzionale di un ampio locale, originariamente destinato ad "Attività Commerciale", in una moderna struttura dedicata al fitness e al benessere (palestra).

Inizialmente, lo spazio si presentava come un unico grande ambiente "open space" privo di suddivisioni interne significative, caratterizzato solo dalla presenza di pilastri strutturali. Questa configurazione, tipica dei grandi locali commerciali, offriva una superficie libera e flessibile ma priva degli spazi tecnici necessari per un centro sportivo.

Il progetto ha previsto una ridistribuzione razionale degli spazi interni attraverso la creazione di nuove tramezzature, dividendo la superficie in aree funzionali ben distinte per rispondere alle esigenze di una palestra:

• Area Accoglienza e Gestione: L'ingresso si apre ora su una zona di Accoglienza (1), direttamente collegata a un Ufficio (2) privato per l'amministrazione e l'iscrizione dei clienti.
• Blocco Servizi e Spogliatoi: È stato realizzato un blocco servizi completo e normato. Quest'area include due ampi Spogliatoi (4) (presumibilmente divisi per sesso, dotati di docce e servizi), un WC standard (5), un WC per disabili (6) accessibile e a norma, e un pratico Ripostiglio (3).
• Aree di Allenamento: La vasta metratura rimanente è stata divisa in due grandi sale dedicate all'attività fisica:
  • Una Sala Pesi (7), che sfrutta la porzione più ampia dell'open space originale, ideale per macchinari e allenamento libero.
  • Una Sala Reformer Pilates (8), separata dalla sala pesi per garantire un ambiente più tranquillo e concentrato, specifico per questa disciplina.

L’intervento edilizio ha previsto la completa ridistribuzione e riqualificazione degli spazi interni di un locale commerciale situato al piano terra per l’apertura di un centro di Estetica – Onicotecnica.

Il locale originariamente si presentava frammentato in stanze chiuse e servizi non adeguati, è stato razionalizzato attraverso mirate opere di demolizione e ricostruzione per creare un ambiente fluido, accogliente e pienamente conforme alle vigenti normative igienico-sanitarie.

Il nuovo locale è concettualmente diviso in 4 aree:

• Zona Accoglienza: L'ingresso è stato trasformato in un ampio open space dedicato all'accoglienza del cliente. L'area ospita un banco cassa progettato su misura con annesso retro-cassa ed espositori. È stata inoltre ricavata una confortevole zona attesa angolare.
• Zona Manicure: Il cuore operativo del locale si sviluppa nella porzione destra dell'immobile, dove è stato inserito un grande tavolo centrale multi-postazione, in grado di accogliere comodamente diverse sedute operative e poltrone per i clienti in un ambiente luminoso e aperto.
• Zona Pedicure e Cromoterapia: Per garantire maggiore privacy e relax, è stata creata una stanza separata dedicata ai trattamenti pedicure. L'area è allestita con due poltrone professionali e attrezzata con apposite nicchie espositive e televisori, oltre a prevedere uno spazio tecnico. La luce naturale viene garantita da tre vetrate a tutt’altezza che dividono la zona manicure dalla zona pedicure e cromoterapia.
• Servizi Igienici e Locali Accessori: Il blocco servizi è stato adeguato e comprende un servizio igienico a norma preceduto da un anti-bagno con lavabo, e un pratico ripostiglio ad uso del personale.

A conclusione delle opere di cantiere e parallelamente alla chiusura delle pratiche edilizie, è stata depositata presso il SUAP competente la S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) per l'apertura dell'attività di estetica, congiuntamente alla pratica per l'autorizzazione all'installazione delle insegne di esercizio.